Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych transakcji w życiu, która wiąże się ze znacznymi kosztami i ryzykiem prawnym. Dlatego umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego stanowi najlepszą ochronę dla obu stron transakcji. W tym poradniku wyjaśnimy krok po kroku, dlaczego warto podpisać umowę przedwstępną właśnie u notariusza oraz jak wygląda cała procedura.

Spis treści:

1. Czym jest umowa przedwstępna zakupu mieszkania?
2. Umowa przedwstępna zwykła a umowa notarialna – różnice
3. Dlaczego warto podpisać umowę przedwstępną u notariusza?
4. Jakie dokumenty będą potrzebne do sporządzenia umowy przedwstępnej?
5. Jak przebiega podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza krok po kroku?
6. Koszty zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego
7. Co zrobić, jeśli druga strona nie dotrzyma warunków umowy przedwstępnej?
8. Podsumowanie – korzyści z podpisania umowy przedwstępnej u notariusza

Czym jest umowa przedwstępna zakupu mieszkania?

Umowa przedwstępna to dokument, który zabezpiecza strony transakcji kupna-sprzedaży przed jej finalnym zawarciem. W umowie tej sprzedający zobowiązuje się sprzedać mieszkanie, a kupujący zobowiązuje się do jego zakupu w ustalonym terminie oraz na określonych warunkach. Dzięki niej obie strony mają pewność, że transakcja zostanie zrealizowana zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami.

Umowa przedwstępna – notarialna czy zwykła?

Umowę przedwstępną można zawrzeć w dwóch formach:

• Forma pisemna zwykła – zawierana bez obecności notariusza, możliwa nawet w domu lub biurze.
• Umowa w formie aktu notarialnego – dokument sporządzany przez notariusza, mający dużo mocniejsze skutki prawne, zwłaszcza gdy jedna ze stron nie wywiąże się z warunków umowy.

Chociaż forma notarialna nie jest obowiązkowa, jest zdecydowanie bardziej rekomendowana dla bezpieczeństwa transakcji.

Dlaczego warto podpisać umowę przedwstępną u notariusza?

Umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego ma kilka istotnych zalet:

• ✅ Gwarancja bezpieczeństwa – dokument notarialny zapewnia pewność prawidłowości formalnej.
• ✅ Łatwiejsza egzekucja umowy – jeśli druga strona się wycofa, akt notarialny umożliwia szybsze dochodzenie swoich praw przed sądem.
• ✅ Zabezpieczenie wpłaconego zadatku – notariusz wyraźnie określa warunki zwrotu lub utraty zadatku.
• ✅ Ograniczenie ryzyka oszustwa – notariusz weryfikuje tożsamość stron oraz stan prawny nieruchomości.

Jakie dokumenty będą potrzebne do sporządzenia umowy przedwstępnej?

Przed wizytą u notariusza zgromadź następujące dokumenty:

• Dokumenty tożsamości stron (dowód osobisty lub paszport).
• Odpis z księgi wieczystej nieruchomości (numer księgi wieczystej).
• Podstawowe informacje o nieruchomości (np. powierzchnia, numer lokalu, adres).
• Zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej lub zarządcy nieruchomości (opcjonalnie).
• Wstępnie ustalone warunki umowy (termin płatności, kwota zadatku, data zawarcia umowy końcowej).

Jak wygląda podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza?

Procedura podpisania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego wygląda następująco:

• Krok 1: Spotkanie z notariuszem, który omawia szczegóły transakcji i treść umowy.
• Krok 2: Notariusz weryfikuje dane stron oraz dostarczone dokumenty.
• Krok 3: Notariusz przygotowuje i odczytuje akt notarialny, wyjaśniając ewentualne wątpliwości.
• Krok 4: Podpisanie aktu przez obie strony oraz notariusza.
• Krok 5: Wydanie egzemplarzy umowy obu stronom oraz ewentualne pobranie opłat notarialnych.

Cały proces zajmuje zazwyczaj około godziny.

Koszty zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego

Koszt podpisania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego zależy od wartości przedmiotu transakcji i jest regulowany przez taksę notarialną. Najczęściej wynosi od kilkuset złotych do około 1-2 tysięcy złotych netto.

Warto przed wizytą upewnić się w kancelarii notarialnej, jaki będzie całkowity koszt tej czynności.

Czy można odstąpić od umowy przedwstępnej zawartej u notariusza?

Tak, jednak w przypadku formy aktu notarialnego konsekwencje wycofania się z umowy są bardziej surowe – strona poszkodowana może skutecznie dochodzić zawarcia umowy ostatecznej przed sądem. Umowa określa także, jakie są konsekwencje finansowe wycofania się z umowy (utrata zadatku lub obowiązek zwrotu jego dwukrotności).

Podsumowanie – korzyści z podpisania umowy przedwstępnej u notariusza

• ✅ Większe bezpieczeństwo i jasność warunków transakcji.
• ✅ Mocniejsza pozycja w razie konfliktu lub niewywiązania się drugiej strony.
• ✅ Zabezpieczenie zadatku oraz jasne określenie konsekwencji prawnych umowy.
• ✅ Spokój i pewność, że Twoje interesy są odpowiednio chronione przez profesjonalistę.

Podpisanie umowy przedwstępnej zakupu mieszkania u notariusza to gwarancja bezpieczeństwa i komfortu przy jednej z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Dzięki temu ograniczysz ryzyko prawne oraz unikniesz niepotrzebnych problemów w przyszłości.