Umowa o dożywocie to popularne rozwiązanie, które umożliwia przekazanie nieruchomości w zamian za zapewnienie dożywotniego utrzymania, opieki lub mieszkania osobie przekazującej. W poniższym poradniku szczegółowo wyjaśniamy, czym dokładnie jest umowa o dożywocie, kiedy opłaca się ją zawrzeć oraz jak krok po kroku przeprowadzić całą procedurę w kancelarii notarialnej.

Spis treści:

1. Czym jest umowa o dożywocie?
2. Dla kogo jest szczególnie korzystna umowa o dożywocie?
3. Co dokładnie powinna zawierać umowa o dożywocie u notariusza?
4. Jak przebiega zawarcie umowy o dożywocie – krok po kroku?
5. Jakie dokumenty są potrzebne do zawarcia umowy?
6. Koszty zawarcia umowy o dożywocie u notariusza
7. Jakie prawa i obowiązki mają strony umowy?
8. Czy można rozwiązać lub zmienić umowę o dożywocie?
9. Najczęściej popełniane błędy przy zawieraniu umowy o dożywocie
10. Podsumowanie – dlaczego warto zawrzeć umowę o dożywocie notarialnie?

Czym jest umowa o dożywocie?

Umowa o dożywocie polega na tym, że właściciel nieruchomości (dożywotnik) przenosi na inną osobę (nabywcę) własność nieruchomości, a w zamian nabywca zobowiązuje się zapewnić darczyńcy lub osobie wskazanej przez niego dożywotnie utrzymanie i opiekę. Jest to forma zabezpieczenia na starość lub sposób na przekazanie nieruchomości bez ryzyka pozostania bez opieki w przyszłości.

Dla kogo umowa o dożywocie jest szczególnie korzystna?

Zawarcie umowy o dożywocie szczególnie warto rozważyć, jeśli:

• ✅ Chcesz przekazać nieruchomość w bezpieczny sposób, zachowując jednocześnie pewność opieki na przyszłość.
• ✅ Nie masz bliskich spadkobierców, lub relacje rodzinne są skomplikowane.
• ✅ Chcesz uniknąć późniejszych sporów spadkowych lub podziału majątku.
• ✅ Zależy Ci na jasnych i pewnych warunkach zabezpieczenia finansowego i bytowego na starość.

Co musi zawierać umowa o dożywocie u notariusza?

Prawidłowo sporządzona umowa o dożywocie powinna zawierać:

• Dane osobowe stron (imiona, nazwiska, PESEL, adresy zamieszkania).
• Dokładne określenie przedmiotu umowy (nieruchomość, numer księgi wieczystej, lokalizacja).
• Szczegółowy opis obowiązków nabywcy wobec dożywotnika (zapewnienie mieszkania, wyżywienia, opieki, leczenia).
• Warunki korzystania z nieruchomości przez osobę mającą dożywocie (np. prawo mieszkania, dostęp do określonych pomieszczeń).
• Określenie obowiązków stron dotyczących kosztów utrzymania nieruchomości.

Jak wygląda procedura zawarcia umowy o dożywocie krok po kroku?

Krok 1: Strony umawiają się w kancelarii notarialnej na spotkanie.
Krok 2: Notariusz weryfikuje dane osobowe i dokumenty, ustala szczegóły warunków umowy.
Krok 3: Notariusz sporządza projekt umowy i dokładnie omawia go ze stronami.
Krok 4: Po zaakceptowaniu treści notariusz odczytuje umowę na głos.
Krok 5: Strony oraz notariusz podpisują umowę.
Krok 6: Strony otrzymują wypisy aktu notarialnego, notariusz składa wniosek o wpis zmiany właściciela w księdze wieczystej.

Jakie dokumenty są potrzebne do podpisania umowy o dożywocie?

Do zawarcia umowy należy przygotować:

• Dowody osobiste obu stron.
• Odpis z księgi wieczystej nieruchomości (do pobrania elektronicznie lub w sądzie).
• Dokumenty potwierdzające nabycie nieruchomości (akt własności, akt notarialny).
• Zaświadczenia administracyjne (opcjonalne, np. brak zadłużeń podatkowych czy czynszowych).

Koszty umowy o dożywocie u notariusza

Koszty aktu notarialnego umowy o dożywocie zależą od wartości nieruchomości i wynikają z taksy notarialnej. Opłaty mogą wynieść od kilkuset złotych do kilku tysięcy złotych. Warto zapytać o koszty przed spotkaniem, by uniknąć niespodzianek.

Jakie prawa i obowiązki mają strony umowy?

• Nabywca nieruchomości:
  • Zapewnia utrzymanie i opiekę osobie z dożywociem (wyżywienie, opieka, leczenie).
  • Pokrywa koszty utrzymania nieruchomości.
• Dożywotnik:
  • Ma zagwarantowane prawo mieszkania.
  • Może dochodzić realizacji praw wynikających z umowy sądownie w przypadku ich niewykonywania przez nabywcę.

Czy można rozwiązać lub zmienić umowę o dożywocie?

Rozwiązanie lub zmiana umowy jest możliwa, ale zwykle wymaga zgody obu stron. W przypadku rażącego niewywiązywania się z obowiązków przez nabywcę możliwe jest rozwiązanie umowy na drodze sądowej.

Najczęstsze błędy przy zawieraniu umowy o dożywocie

• ❌ Brak precyzyjnego określenia obowiązków stron.
• ❌ Niejasne ustalenie warunków korzystania z nieruchomości.
• ❌ Pomijanie kwestii kosztów utrzymania nieruchomości.

Podsumowanie – dlaczego warto zawrzeć umowę o dożywocie notarialnie?

Umowa o dożywocie u notariusza to przede wszystkim:

✅ Bezpieczeństwo prawne i jasne warunki dla obu stron.
✅ Pewność dożywotniej opieki w zamian za przekazanie nieruchomości.
✅ Ochrona przed ewentualnymi konfliktami rodzinnymi.

Dzięki umowie o dożywocie zawartej w kancelarii notarialnej możesz spokojnie i bezpiecznie zabezpieczyć swoje potrzeby na przyszłość, unikając niejasności i konfliktów prawnych w przyszłości.